近日，國際評級惠譽(Fitch Ratings)發(fā)布了最新的全球住房和抵押貸款的前景報告，報告對2017年亞太地區(qū)、歐美市場22個國家的房價預(yù)期及貸款規(guī)模做了一個梳理。

根據(jù)報告，惠譽認為美國和加拿大兩國的房價高估，增長不可長期持續(xù)；歐洲核心區(qū)域房價受政治不穩(wěn)定因素將下跌，但其中，西班牙、荷蘭、挪威等其他11國房價看漲。

那么具體這些歐洲國家的漲幅情況如何呢？一起跟著小編來看一下：

英國

惠譽預(yù)期英國房價是歐元區(qū)唯一預(yù)期將下滑的地區(qū)，惠譽預(yù)期2017年英國房價及抵押貸款規(guī)模將受購房支付壓力以及脫歐的不穩(wěn)定性負面影響，該國印花稅、稅收以及房主“先買后租”的房屋承銷指南或?qū)⒏淖儭?/p>

法國

惠譽預(yù)期英國之外的核心地區(qū)房價或?qū)⒃鲩L3%，法國將是歐元區(qū)較2016年唯一增長的城市，法國政府是當(dāng)前全球少數(shù)幾個采取了放松借款條件刺激房價措施的國家。

荷蘭

惠譽預(yù)期荷蘭房價漲幅也將達到3%，該國新增貸款規(guī)模增長比例將達10%，為歐元區(qū)非銀行貸款前列。荷蘭違約水平較低主要得益于該國基本面支持以及對風(fēng)險測試的創(chuàng)新并及時糾正借款人窘迫的管理。

葡萄牙、意大利、瑞士

惠譽預(yù)期葡萄牙房價將緩慢增長，主因失業(yè)率極高且有大量住房空置；意大利房價或?qū)⒂|底回升，主因需求和信貸增長；瑞士房價或?qū)⑾陆担��?dāng)降幅低于2016年。瑞士及意大利兩國都在嘗試改進貸款執(zhí)行流程以減少不良抵押貸款。

挪威

惠譽預(yù)期歐元區(qū)挪威房價將漲幅最大，2017年漲幅比例將達6%，但明顯低于2016年10%的漲幅。惠譽表示，作為原油供應(yīng)最大國，因某些產(chǎn)油密集的區(qū)域價格下降，加之更嚴格的貸款要求將抵消低利率和需求的穩(wěn)定，挪威房價增長將受到影響。

西班牙

惠譽預(yù)期西班牙及愛爾蘭國家房價增值比率將達4%，西班牙主要得益于新移民及本地公民的需求增長。而這些新移民中占多數(shù)是我們中國人！

據(jù)馬德里大區(qū)政府當(dāng)?shù)貢r間7日公布的最新移民數(shù)據(jù)，2017年，移民人數(shù)終于止住連續(xù)6年的跌勢，增至864,485人，比上一年增長2400人(0.28%)。中國移民人數(shù)增加2428人，比去年同期增長4.35%。

我們中國人果然是世界上最熱衷買房子的人。

一個熱情好客的民族，曾經(jīng)的日不落帝國，世界第三旅游大國，世界第七大經(jīng)濟體，這些形容，說的都是同一個國家——西班牙。

原本西班牙對我們來說還是一個很陌生的國度，但在西班牙幾年前出了買房移民的政策以后，移民去西班牙的人翻了好幾倍。在最近一年的賣房記錄中，中國買家就有了30%的增長。

而根據(jù)官方的調(diào)查統(tǒng)計，想要來投資的中國人，大多數(shù)是來自北上廣這些大城市的年輕人，他們用父輩贈與的投資資本在西班牙的地中海沿岸尋找合適的房產(chǎn)進行投資。據(jù)說他們最青睞的瓦倫西亞已經(jīng)因為中國人的投資，房價有了明顯的增長。瓦倫西亞是西班牙第三大城市，第二大海港，號稱是歐洲的“陽光之城”。

那么西班牙的房產(chǎn)到底有是你們吸引力呢？

西班牙的馬德里和巴塞羅那的房價卻遠低于北上廣。在馬德里、巴塞羅那，房屋均價是1-2萬。

西班牙的房產(chǎn)全部享有永久產(chǎn)權(quán)。

而相比之下，在國內(nèi)買住宅產(chǎn)權(quán)是70年，公寓才40年。目前西班牙房價處于跌落后的大幅上升狀態(tài)，距歷史高點還有很大的升值空間。

房間有升值空間，投資回報大。

09年后西班牙經(jīng)濟危機了五年，西班牙房價和之前相比已經(jīng)跌去70%，后來隨著購房移民政策的推出，已經(jīng)有很多人跑去西班牙買房，房價也被帶著回了暖，現(xiàn)在入手是最劃算的的時候。