近年來中國人海外購房的比例激增，德國穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)也使很多搶房大軍搶到了德國。另外還有一些通過法人簽證定居德國的人，房子也是首先需要解決的問題。

那么德國購房到底需要注意、知道什么？今天小編就來給大家分析一下：

在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，德國穩(wěn)定的房價(jià)都是一個(gè)神話，經(jīng)濟(jì)學(xué)界甚至用“沉睡”一詞來形容。專家將這個(gè)原因歸結(jié)德國政府的制度性因素，那就是高額稅收、土地控制、鼓勵(lì)租房和支持自建房。當(dāng)然，德國租房者的利益受到法律的嚴(yán)格保護(hù)，就像德國民法典規(guī)定的那樣，出租者無權(quán)將租戶趕走，租金上漲幅度 3 年內(nèi)不得超過 20%，確實(shí)一定程度上讓一部分人傾向于租房。    

但引起大家注意的是，在 2011年以后，德國的房價(jià)也開始上漲了。根據(jù)德國著名統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站 statista 發(fā)布的報(bào)告，2013 年德國大中城市的平均房價(jià)相較于 2007 年幾乎翻倍。2014 年和 2015 年，德國房價(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢。當(dāng)年英美房價(jià)暴漲唯獨(dú)德國紋絲不動的日子早已一去不復(fù)返。從柏林、慕尼黑、漢堡、法蘭克福等幾個(gè)大城市的房價(jià)走勢上能清楚地看到這點(diǎn)！

★ 柏林：2007年柏林的平均房價(jià)是每平方米1491歐元(約1.2萬人民幣)，到了2012年是2859歐元(約2.31萬人民幣)，5年內(nèi)漲幅高達(dá)91%，幾乎翻番！

★ 漢堡：2007年，漢堡的平均房價(jià)是每平方米2021歐元(約1.63萬人民幣)到了2012年這個(gè)數(shù)字升至3205歐元(約2.58萬人民幣)，5年內(nèi)漲幅高達(dá)58%；

★ 慕尼黑：2007年以平均每平方米2876歐元(約2.32萬人民幣)位居德國房價(jià)峰頂?shù)哪侥岷?012年房價(jià)達(dá)到4591歐元(約3.70萬人民幣)，5年內(nèi)漲幅高達(dá)59%！

為什么呢？

因?yàn)闅W盟貨幣寬松，為了對抗危機(jī)刺激復(fù)蘇，歐洲央行把基準(zhǔn)利率降至 0.25%。這意味著存款的回報(bào)幾乎為零。據(jù)說現(xiàn)在德國流行“混凝土黃金”這個(gè)名詞，意即房子就相當(dāng)于黃金，有保值功能：由于存款沒有利息，你所能做的事情只有買混凝土不動產(chǎn)。北京二環(huán)以內(nèi)的房價(jià)已經(jīng)炒到10萬一平米了，交通擁堵外加空氣污染，有錢有閑想要健康，為什么不考慮物美價(jià)廉好太多的德國房產(chǎn)呢？為什么不迎接春暖花開的德國生活呢？

要知道，德國的房子可是：永久產(chǎn)權(quán)！永久產(chǎn)權(quán)！永久產(chǎn)權(quán)！

德國一直處于歐盟排名前列重要的經(jīng)濟(jì)體的地位，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，世界發(fā)達(dá)的高新科技、工業(yè)制造之一，吸引大量創(chuàng)業(yè)人士進(jìn)駐，加上德國房地產(chǎn)的覺醒成為世界多國置業(yè)、投資者的不錯(cuò)選擇，讓德國成為全球資產(chǎn)配置過程中歐元版塊的重要選擇。

那么，在買賣德國房子，外國人和本地人（德國居民/公民）有什么區(qū)別嗎？

Section 01 購房資格及購房類型

外國人（例如中國客戶）可以在德國購置新房、期房還有二手房，購房沒有限制，也不限購。購買的德國房子的產(chǎn)權(quán)也都是永久產(chǎn)權(quán)。但因?yàn)橥鈬�人沒有長期居留身份，所以不在德國期間需要合法代理人管理房產(chǎn)，較為麻煩。

Section 02 可辦理貸款，德國本地人利率稍低一點(diǎn)

外國人貸款的條款會比本地居民高：

① 本地居民貸款額度可高達(dá)100%，貸款利率約為1.2%，幾乎可以零首付購房；

② 外國人一般可以爭取獲得30%-50%的貸款，審批手續(xù)非常繁瑣；如果選擇10年貸款期，利率約3.2%，如果選擇15年貸款期，利率約為3.5%，如果選擇20年貸款期，利率約5.7%。

Section 03 購置和持有稅費(fèi)用   外國人德國人基本一致

購置階段稅費(fèi)：

√ 不動產(chǎn)購置稅：約價(jià)格的6%（慕尼黑地區(qū)為：3.5%）

√ 地產(chǎn)公證和土地注冊費(fèi)：約價(jià)格的2.5%

√ 房地產(chǎn)中介費(fèi)：約為買價(jià)的5-6%（一般新房不需要支付，二手物業(yè)由買家支付）

持有階段稅費(fèi)：

√ 物業(yè)：2-4歐元/㎡/月，包含暖氣、燃?xì)狻⑺�、公共設(shè)施維護(hù)等

√ 土地稅：計(jì)算方式按照城市和房地產(chǎn)價(jià)值而定。

例如在商業(yè)中心地帶95平方米的公寓，每年稅金大約480歐元

√ 租金所得稅：稅率為0%、15%、42%、45%。依照凈租金收入浮動。

轉(zhuǎn)售階段稅費(fèi)：

√ 盈利稅：如果轉(zhuǎn)賣價(jià)格高于原購買價(jià)格，需要支付房產(chǎn)盈利稅。稅率為0%-45%之間浮動。

√ 自住房產(chǎn)，3年后轉(zhuǎn)賣，免除盈利稅

√ 投資房產(chǎn)，10年后轉(zhuǎn)賣，免除盈利稅

Section 04 房產(chǎn)受保障權(quán)利

外國人在德國買房同樣受到保障，德國土地登記證是保障購房者的權(quán)益，土地登記證是記錄所有德國房地產(chǎn)的官方文件。

Section 05 在德國買房不等于自動獲得德國居民身份

市場有很多宣稱通過購置德國房產(chǎn)即可獲得德國永居的說法是錯(cuò)誤引導(dǎo)，目前，德國沒有任何一條明文規(guī)定的法律條文支持買房移民。想移民德國，可以通過真實(shí)創(chuàng)業(yè)以此來獲取德國永居身份，即可享受德國購房的本地人待遇。